БЕЗ ЗАКОНІВ І ГРОШЕЙ Народна Земельна Реформа РОМАНА ГОЛОВІНА

Без грошей і без змін в законодавстві вже сьогодні власник землі може отримувати від своєї землі в 2-3 рази більше, ніж здаючи її в оренду. І це може бути тільки початком!
Наділяючи колишнього робітника колгоспу землею і майном у власність, можливо, передбачалося, що земля, як і сільське господарство, отримає свого конкретного хазяїна. Але в результаті селяни отримали схему оренди землі, яка стала гірша за колгоспну, відсторонила їх від землі, довівши до зубожіння. Перепродуючи через корпоративні права право користування землею, орендарі перетворилися в поміщиків, а власники землі - в кріпаків зі своєю землею. Законодавчо установлений мінімальний строк оренди 7 років ще більше закріпачив селян. Закріпачення продовжується і далі. Українська земля поступово втратила ефективного власника та первинного товаровиробника – створення добавленої вартості закінчується на відвантаженні зерна в порту. В результаті такої реформи економіка України в середньому втрачала сучасний бюджет країни. Також втрачено більше 5 мільйонів робочих місць. Процес втрат продовжується. Держава, як організатор, перестала вникати в процеси, що відбуваються на землі, залишивши це на відкуп невидимим рукам ринку, втрачаючи людей, їх знання, навички та професіоналізм. На сьогодні ситуація склалася настільки критичною, що зняття мораторію на продаж землі в Україні спричинить її масовий продаж за безцінь її власниками, які не маючи ні грошей, ні засобів праці не в змозі обробляти її самостійно, а отримані за землю гроші, як цього хочуть багато прибічників зняття мораторію, будуть витрачені на ліки колишнім власникам.
Із цього всього є наступні висновки:
- орендні відносини на землі виявилися згубними для сільського господарства;
- зняття мораторію на продаж землі приведе до непередбачуваних наслідків.
Пропонується згуртуватися і переосмислити, хто насправді хазяїн на землі і відповідно, в країні.
Необхідно здійснити реформу, яка полягає в тому, що за певний час колишній орендар перетвориться в підрядника, що обробляє землю власнику землі на його замовлення. Припинять існувати відносини орендар і орендодавець, з'являться відносини власника землі та підрядника. Зміниться світогляд. І це тільки перший крок, але крок, який вже дасть результати. Доходи власників землі збільшаться вдвічі-втричі. Зупиниться передача права обробляти землю через куплю-продаж орендарем корпоративних прав. Власник землі не буде відчувати себе кріпаком і буде впевнений у власній спроможності обробляти землю.
Для досягнення цієї мети не треба приймати Закони. Необхідно започаткувати європейський підхід в земельних відносинах.
В Україні склалося достатньо конкурентне середовище в обробці землі і власнику землі залишається донести інформацію про те, що він може самостійно обробляти землю, наймаючи підрядника, а не здавати її в оренду. Найкращі умови, коли власники землі будуть утворювати об'єднання власників і користуватися землею спільно.
Закриття потреби в юридичному, бухгалтерському та податковому супроводі діяльності об єднання власників землі візьмуть на себе аутсорсингові компанії.
Важлива роль при започаткуванні нового підходу відводиться банкам, які приймуть активну участь у необмеженому фінансуванні власників чи підрядників за запропонованою схемою. Банки також будуть зацікавлені у споживчому кредитуванні власників землі, коли сума кредиту буде дорівнювати вартості землі, а розрахунок власником буде вестися з доходів від землі. Запропонований розвиток взаємовідносин власника землі і банку треба розглядати як систему запобігання продажу землі після зняття мораторію і як аргумент для якомога довшої дії мораторію, поки в країні не утвориться сприятливе справжнє конкурентне середовище.
Країна від такої схеми роботи отримає збільшення валового продукту, збільшення надходжень до бюджету, зменшення тінізації сільського господарства і економіки в цілому та може в подальшому стимулювати розвиток первинного товаровиробника шляхом різних цільових програм та кредитування сільськогосподарського виробництва без застав та відсотків. Тільки таке реформування може зробити масштабне відновлення трильйонних втрат у сільському господарстві.
Для бізнесу це нові шляхи своєї реалізації в прозорому середовищі без деструктивних витрат та втрат.
Мільйони власників землі та жителі сіл будуть вмотивовані повернутися додому із закордону і працювати на своїй землі.
7 мільйонів власників землі та їх родини із задоволенням сприймуть зміни які передбачають збільшення доходів від землі, появу робочих місць, збільшення заробітних плат, і, дуже ймовірно, будуть електорально підтримувати ту політичну силу, яка підтримає запропоновані реформаторські зміни і забезпечить їх подальший розвиток.
Ця реформа - єдиний варіант вирішення проблем, які завели земельні відносини в глухий кут.