Як управляти багатоквартирним будинком - вчили на семінарі-тренінгу

5 липня в актовому залі Золотоніської міської ради відбувся семінар—тренінг на тему «Чому варто створити ОСББ», тобто об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Тренінг проводився  за підтримки проекту IFC (група Світового банку) «Енергоефективність у житловому секторі України», що здійснюється за фінансування Швейцарської Конфедерації. На семінар зібралися  голови будинкових рад багатоквартирних будинків Золотоноші, хоч можна було прийти будь-кому з бажаючих, хто прагнув розібратися чи почути для себе щось нове в цьому питанні—в залі ще було багато вільних місць. Тим більше, що семінар—тренінг був безкоштовний і досить детальний, ґрунтовний,тривав аж 4 години, свого роду «лікнеп» із цього питання. Проводили його координатори проекту з Черкас – старша за віком Людмила Василівна Костенко та молодша Юлія Гончар. Користувалися технічними засобами—показували слайди, роздали інформаційний матеріал, зокрема—Довідник ОСББ, ручки й блокноти,провели серед присутніх тестування про оцінку роботи ЖЕКу, а також проанкетували учасників. Подібні зустрічі представники програми проводять нині по всій країні. До Золотоноші їх привело те, що четверо представників з нашого міста на подібний тренінг самі їздили до Черкас,тому координатори тренінгу відважились зробити такий крок назустріч. Координаторам зустрічі вдалося зав’язати жвавий діалог з присутніми. Мовою цифр вони підводили до думки, що стан багатоквартирних будинків бажає бути кращим, проте він погіршується, за останні 20 років не було проведено жодного капітального ремонту житлового будинку і на це не треба сподіватися, адже стабілізаційного фонду для цього не передбачено. Підводили до думки, що ОСББ—це найефективніша форма управління багатоквартирним будинком,управління здійснюється співвласниками, а не кимось зі сторони. Співвласники вирішують, що, як і за яку ціну робити в своєму будинку. Всі субсидії та інші пільги повністю зберігаються після створення ОСББ. Борги мешканців, накопичені перед ЖЕКом, в ОСББ не переходять. Запевняли, що процес реєстрації не є надто складним, адже вся наявна інформація є у Фейсбуці, варто тільки зареєструватись і вивчити, які пакети документів потрібно. Також є можливості для безкоштовного навчання новообраних голів ОСББ та членів правління.
 Після загальної інформації перейшли до конкретнішої про ОСББ: їх особливості, переваги, міфи та реалії. А потім - до конкретики - про покрокові рекомендації та зразки необхідних документів.
 Є три варіанти: або створювати ОСББ, або залишатися з ЖЕКом, або наймати управителя. В Золотоноші залишається 2 варіанти, бо інституції управителів немає—так розмірковували в залі. Хоча управителі хутко знайдуться, адже це бізнес. І власникам квартир потрібно не забувати про зони ризику. Тобто ця реформа спокою, безтурботності й манни небесної з дешевими тарифами не обіцяє. Щодо того, як голосувати на установчих зборах, то тут новинка—голосують квадратними метрами, тобто площею квартири, а не кількістю проживаючих чи власників.
 Якими будуть тарифи? Де взяти кошти на ремонт багатоквартирних будинків? Як бути з прибудинковою територією, чи можна і чи варто її приватизувати?—найбільше було запитань такого плану.
 На семінарі—тренінгу був присутній і керівник ПРАТ «Янтарь» Володимир Гончар. Неабияк підкований, він задавав слушні питання. До речі, під час опитування з’ясувалося, що присутні досить непогано оцінили якість надання послуг його організацією—між задовільно і добре, а за прибирання прибудинкових територій дехто навіть виставив оцінку відмінно. Варто зауважити, що золотоніський «Янтарь»--зовсім не ЖЕК в звичайному розумінні, а вже приватна фірма.
 - Для мене тренінг був дуже цікавий, навіть з огляду на те, що певні знання про створення ОСББ вже до цього мала, - поділилася враженнями начальник міського управління економіки Вікторія Остроглазова.—Інша справа, що семінар могли почути набагато більше людей, якби не інертність. Хто дасть гроші на ремонти?-всіх цікавить. Та ніхто не дасть, потрібно самим акумулювати, організовувати спілки співвласників. На енергозбереження держава дає кредити і покриває 70% тіла кредиту, а міська рада – відсотки. Умови підходящі, тому треба ловити шанс.
 Начальник відділу міського житлово-комунального управління Юрій Кривошея розповів, що у місті лід зрушився. Ще до цього було створено 12 ОСББ, тепер ще 5 готуються створити, зокрема, в будинках по Шевченка,68, Соборній,7, Панаса Мирного,5, Січовій,25, навіть в «Меркурії» по Шевченка,211а.
 Є над чим подумати. І ситуація така, що не думати не можна, бо справа стосується даху над головою у нас з вами і для дітей наших.
В. Андрійченко